离婚时房产怎么分割房屋价值怎样界定

1.离婚房产分割需依不同情形处理。一方婚前购买且登记在自身名下的房产属个人财产，不参与分割；婚后共同购买的房产，通常平均分割；一方婚前付首付婚后共同还贷的，房屋归产权登记方，需对另一方补偿共同还贷及增值部分。
2.房屋价值界定有三种方式。双方可协商确定价格用于分割；对价格有争议时可委托专业评估机构评估；双方同意竞价的，出价高者得房并按出价补偿另一方。
3.法院判决时会依据具体情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则。建议夫妻双方尽量协商解决房产分割问题，若协商不成，可通过专业机构评估价值，在诉讼中积极举证自身情况，以争取合理分割结果。
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法律分析：
（1）房产归属方面，一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割；婚后共同购买的房产，一般进行平均分割；一方婚前付首付，婚后共同还贷的，房屋归产权登记方，不过共同还贷及增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿。
（2）房屋价值界定上，有三种常见方式。双方可自行协商，达成一致价格用于房产分割；若对价格有争议，可委托专业评估机构，运用市场比较法等确定房屋价值；双方同意竞价的，出价高者取得房屋，并按出价给予另一方相应补偿。法院会根据具体情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）房产性质区分
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，因其属于个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚后共同购买的房产，一般进行平均分割。
3.一方婚前付首付，婚后共同还贷的，房屋归产权登记方，但产权登记方需对共同还贷及增值部分补偿另一方。

（二）房屋价值界定
1.双方可协商确定房屋价格，以此作为分割依据。
2.若双方对价格有争议，可委托专业评估机构，通过市场比较法等确定房屋价值。
3.双方同意竞价的，出价高者取得房屋，并按出价给予另一方相应补偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.房产分割分情况
一方婚前买且登记在自己名下，属个人财产不分割。
婚后共同购买，一般平均分割。
一方婚前付首付婚后共同还贷，房屋归登记方，共同还贷及增值部分登记方补偿另一方。
2.房屋价值界定方式
双方协商一致确定价格。
有争议可委托评估机构确定。
双方同意可竞价，出价高者得房并补偿对方。
3.法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
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结论：
离婚时房产分割需区分不同情况，包括婚前个人购买、婚后共同购买、婚前付首付婚后共同还贷等；房屋价值界定有协商、评估、竞价三种方式，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
对于房产分割，法律有明确规定。一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。婚后共同购买的房产，通常会平均分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋归产权登记方，但产权登记方需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。在房屋价值界定方面，可由双方协商确定分割价格；若有争议，可委托专业评估机构确定；双方同意竞价的，出价高者取得房屋并给予另一方补偿。法院会综合考虑各种因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。如果您在离婚房产分割方面遇到问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和帮助。